【士林區看房筆記】文林君閱，士林站華榮市場內中型基地

看屋筆記Nash

最後更新時間： 2024-06-02 作者： Nash

文林君閱

士林區看房筆記文林君閱來囉，這個士林站華榮市場內中型基地稍微介紹給大家一下，這其實就在住家附近，所以他在潛銷期的時候就有來看過了，大致上我覺得這個地點滿微妙的，地點位於士林站跟芝山站的中間，旁邊就是河濱，但這裡也有士林最熱鬧的華榮市場，白天是早市，晚上這邊則是美食一條街，營業到半夜唷

 

文林君閱基地資訊

文林君閱
捷運站：士林站
基地地址：台北市士林區美崙街11號
基地面積：375坪
公設比：36%
棟戶規劃：73戶住家、10戶店面
樓層規劃：地上14層、地下3層
坪數：二房(23~24坪)、三房(33坪)
土地分區：住三
結構：RC鋼筋混凝土結構

 

文林君閱

這塊基地真的非常非常微妙，這真的完全就是市場裡面，車道出來就是美崙街主幹道，這邊早上我真的覺得塞爆，有貨車、機車、行人瘋狂穿梭，而且上班就是他們的買菜時間，到時進出我覺得會很考驗技術，右側是市場最熱鬧的一條街，後方也有不少店家，然後做吃的大概佔了2/3左右，對面晚上就是很火紅的三街巷鹽酥雞，下樓買鹽酥雞雖然很方便，但是市場的抗性就是那樣，我覺得如果真的很喜歡這個位置，高樓層會好一點，但是銷售說他們地主戶拿了很多高樓層，所以當時說只有五樓以下能談。再來就是，這邊下樓就是傳統市場，但離全聯、家樂福都有一段距離，所以習慣超市採買的朋友，住這邊反而比較不方便唷

 

文林君閱看屋心得

文林君閱

我覺得他們用的東西，算是中規中矩，部分給的還不錯TOTO 衛浴、 Hansgrohe 淋浴、Panasonic 廚具、Rinnai 三機，但是氣密窗是用昭和的，但有給防霧霾紗窗還不錯

格局的話，591樂居都有，A1先吃了一些柱子，然後我覺得33坪(室內21坪)做成三房有點緊繃，所以犧牲了客廳、廚房、工作陽台的空間，然後有主臥有壓樑的疑慮，但採光我覺得做得還行，有間廁所不開窗也能接受。C1的房間採光還行，但是客廳是間接採光，然後廁所都不開窗，然後工作陽台真的也是緊繃，我其實覺得這個坪數兩房做兩間廁所有點硬就是了，然後採光我覺得都要五樓以上才比較ok，畢竟左右都不是低樓層

 

文林君閱

士林區看房筆記文林君閱如上，士林站華榮市場內中型基地給大家參考看看

 

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