【士林區看房筆記】文林君閱,士林站華榮市場內中型基地

最後更新時間: 2024-06-02 作者: Nash

文林君閱

士林區看房筆記文林君閱來囉,這個士林站華榮市場內中型基地稍微介紹給大家一下,這其實就在住家附近,所以他在潛銷期的時候就有來看過了,大致上我覺得這個地點滿微妙的,地點位於士林站跟芝山站的中間,旁邊就是河濱,但這裡也有士林最熱鬧的華榮市場,白天是早市,晚上這邊則是美食一條街,營業到半夜唷

 

文林君閱基地資訊

文林君閱
捷運站:士林站
基地地址:台北市士林區美崙街11號
基地面積:375坪
公設比:36%
棟戶規劃:73戶住家、10戶店面
樓層規劃:地上14層、地下3層
坪數:二房(23~24坪)、三房(33坪)
土地分區:住三
結構:RC鋼筋混凝土結構

 

文林君閱

這塊基地真的非常非常微妙,這真的完全就是市場裡面,車道出來就是美崙街主幹道,這邊早上我真的覺得塞爆,有貨車、機車、行人瘋狂穿梭,而且上班就是他們的買菜時間,到時進出我覺得會很考驗技術,右側是市場最熱鬧的一條街,後方也有不少店家,然後做吃的大概佔了2/3左右,對面晚上就是很火紅的三街巷鹽酥雞,下樓買鹽酥雞雖然很方便,但是市場的抗性就是那樣,我覺得如果真的很喜歡這個位置,高樓層會好一點,但是銷售說他們地主戶拿了很多高樓層,所以當時說只有五樓以下能談。再來就是,這邊下樓就是傳統市場,但離全聯、家樂福都有一段距離,所以習慣超市採買的朋友,住這邊反而比較不方便唷

 

文林君閱看屋心得

文林君閱

我覺得他們用的東西,算是中規中矩,部分給的還不錯TOTO 衛浴、 Hansgrohe 淋浴、Panasonic 廚具、Rinnai 三機,但是氣密窗是用昭和的,但有給防霧霾紗窗還不錯

格局的話,591樂居都有,A1先吃了一些柱子,然後我覺得33坪(室內21坪)做成三房有點緊繃,所以犧牲了客廳、廚房、工作陽台的空間,然後有主臥有壓樑的疑慮,但採光我覺得做得還行,有間廁所不開窗也能接受。C1的房間採光還行,但是客廳是間接採光,然後廁所都不開窗,然後工作陽台真的也是緊繃,我其實覺得這個坪數兩房做兩間廁所有點硬就是了,然後採光我覺得都要五樓以上才比較ok,畢竟左右都不是低樓層

 

文林君閱

士林區看房筆記文林君閱如上,士林站華榮市場內中型基地給大家參考看看

 

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