【士林看房筆記】合矩青澄， 社子靜巷中型基地建案

看屋筆記Nash

最後更新時間： 2024-05-31 作者： Nash

合矩青澄

士林看房筆記合矩青澄也是期待很久了，但一直沒來看是因為這邊真的沒有軌道，所以要出入真的要靠騎車開車，但機能我認為是絕對沒問題，好幾個朋友都住在社子，社子算是台北的房價凹陷區，對岸的三重蘆洲跟士林北投，基本上都是比社子高價一些，但是騎車可能五分鐘內會到，接下來就是帶大家來看看個社子靜巷中型基地建案

 

合矩青澄基地資訊

合矩青澄

合矩青澄
捷運站：無
基地地址：台北市士林區葫蘆街30巷25號
基地面積：354坪
公設比：35.5%
棟戶規劃：60戶住家
樓層規劃：地上11層，地下3層
坪數：二房(24、29坪)、三房(35、60坪/樓中樓)
土地分區：第三種住宅區
結構：RC鋼筋混凝土結構

 

合矩青澄

通常我會步行到建案，但是因為這距離真的很遠，我從大橋頭站下車之後，旁邊租了ubike，沿著延平北路往建案前進

 

合矩青澄

路上有延三夜市，過了污水處理廠之後，變得就沒商家了

 

合矩青澄

到了建案附近，這邊是延平北五段，開始商家多了起來

 

合矩青澄 合矩青澄

附近有很大的海光宮，對面有資源回收站

 

合矩青澄

沿著葫蘆街有游泳池，這個是每次下高速公路都會看到

 

合矩青澄

不得不說這邊上高速有夠快

 

合矩青澄 合矩青澄 合矩青澄

海光宮後面就是海光公園，有兒童遊戲區

 

合矩青澄

附近的公車站是海光新村，可以往市區去，但是要往三重蘆洲士林北投的話，得要到社子市場那邊比較多車

 

合矩青澄 合矩青澄 合矩青澄

看到全聯就知道生活機能是ok的

 

合矩青澄

分界線應該就是這邊，重陽橋過去的社子有社子市場，往來的公車也大多下橋之後往那邊彎過去

 

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社子市場跟附近的美食很多

 

合矩青澄 合矩青澄

然後沿著指標來到今天的建案合矩青澄

 

合矩青澄看房心得

合矩青澄

合矩青澄前身是海光幼稚園，這邊產權已經被建商買斷，所以沒有地主戶的問題，超級棒!!! 然後進去都三四層樓的公寓，改建機率也不高，臨路的又靠宮廟也不好都更

 

合矩青澄 合矩青澄 合矩青澄 合矩青澄

附近高度給大家看看，然後屆時又會再退縮

 

合矩青澄

未來的模型

 

合矩青澄

社子起飛

 

合矩青澄 合矩青澄

一層六戶、兩支12人份電梯，我格局覺得完全沒問題誒，整體的規劃非常的到位，圖相當漂亮，採光也都很好，挑高3.4米(一樓4.2米)，所以其實也沒有什麼壓樑需要解決的事情，廁所至少也有一個開窗，附近也不太會蓋了，所以採光、景觀真的ok，至於給的東西廚房都是櫻花系列，然後只有烘碗機，在意的可以自己退換，然後窗戶給的YKK 6+6，在靜巷也很夠用，AXENT馬桶、瑞士AXENT面盆、德國grohe五金、panasonic三合一暖風機也都還ok

 

合矩青澄

平面車位不夠一戶一個，所以如果是25坪的就不能買車位，一樓的A1和A2屬於庭院戶，有養寵物的很適合，這邊使用權以1/3計價，跟露台戶的規則類似，整體的開價我覺得非常合理，實價登錄上也都可以參考看看，士林看房筆記合矩青澄， 社子靜巷中型基地建案給大家參考看看

 

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