最後更新時間： 2024-05-19 作者： Nash
中山區看房筆記鄉林中山賦，這是一個行天宮中山國小大基地建案，基本上就是超級指標性的案子，鄉林在北部的開疆闢土，這次進入到了中山區這一帶，中山區行天宮這邊其實有很多話題性，最大的就是一殯遷移，最大的抗性就是林森北、未遷走的一殯，不過他所在的區域是吉林路與農安街口，其實不太需要擔心林森北，接下來就來看看鄉林中山賦
鄉林中山賦基地資訊
鄉林中山賦
捷運站：行天宮、中山國小
基地地址：台北市中山區吉林路與農安街口
基地面積：1008坪
公設比：32.8%
棟戶規劃：123戶住家，6戶店面
樓層規劃：地上15層，地下3層
坪數：二房(29坪)、三房(46、53坪)
鄉林中山賦從行宮四號出口出來超級近，附近生活機能非常成熟
錦州街這一帶全都是上班族的美食一條街，你想得到的都有，不過晚上吃的會變少就是了
錦州街的另一側有松江市場
附近的全聯就有三家，舒服
郵局這些就不用說了，每家銀行這邊應該都有分點
再來就是台北人的信仰中心行天宮
往建案附近走，會經過很明顯的昇陽新大樓，行情大概是100萬上下
這邊是市場用地，底下居然要開全聯?
附近大概都是四層樓左右的公寓
吉林路口跟民權交叉有亞都麗緻、麥當勞，爽
附近有一個中型的公園
鄉林中山賦前面算是大馬路，路寬非常夠，右側看板後面是沒整合進來的住宅，整個基地呈現一個ㄇ字
其實我覺得算是ok的基地，大概買4樓以上應該都不太會有問題
對面還有天主教的樣子，挺酷的
鄉林中山賦看房心得
鄉林中山賦的接待中心跟基地差很遠，位於士林官邸這邊，記得先去看基地比較有概念
鄉林中山賦真的就是氣派
放建材的地方就是沒有整合進來的地方，但可以看得出來，他們算是設計的很巧妙，朝向的位置都避開看看這區
前後分成AB兩棟，我覺得A棟的都滿爽的，因為他們3戶有2部電梯，B棟6戶也是2部電梯。整體的設計我覺得要特別注意的是雨遮是舊照，所以計價上會比較吃虧一點，然後他們的公設是32%，也可以留意。再來就是三房有些格局柱子吃了不少，整體規劃、坡平車位規劃、梯戶、三機不錯，公設氣派是鄉林的特色。我個人認為兩房規劃還行，但房子的三房格局有些設計耐人尋味，樓高3.2有些壓樑疑慮的地方無法解，然後部分廁所不開窗就是見仁見智
車道真的用心，給推
我只能說有住過涵碧樓很多次的我，對於鄉林還是很喜歡，但是他這個價錢我覺得偏硬，因為這區雖然不雷，但是其實中山區的行情大概開價都是110-120左右，我覺得這裡大坪數去化會比較辛苦一些啦，但也必須為他們說句話，這邊評數差不多，所以住戶素質不會落差太大，中山區看房筆記鄉林中山賦行天宮中山國小大基地建案給大家參考看看
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